襄阳晚报讯【通讯员李淑文 明哲文 沈婷 记者李静】租金价格不透明、一年一涨,客户购物东奔西跑浪费时间……外迁市场的一些经营户对这些问题头疼不已,记者在近日的采访中发现,开发商自持运营可以有效化解这些问题。

经营户的烦恼一:租金不透明

在九隆广场做服装生意的韩鹏程,在中豪襄阳国际商贸城订了2个商铺。促使他下定决心搬迁的是现在市场的租金。“从两个业主手中租的摊位,相邻的位置,一个铺位租金是2.5万元,另一个铺位面积一样,租金1.8万元。”韩鹏程说,他在这里做生意两年多了,铺位租金混乱,而且年年上涨。

同在九隆广场做生意的宿爱民告诉记者,他也遇到了这样的情况,主要是因为市场里的铺位卖出去了,租金多少、是否每年上涨,则要看和“房东”谈的情况如何。“房租高了,我要保证我的利润,只能提高批发价格,这样一来我的竞争力就差了。”宿爱民说,以前还有宜昌的客户到他这里来批发小商品,自从当地的物流市场建起来后,宜昌的客户就越来越少了。

经营户的烦恼二:仓库太分散

在九隆广场做生意的张建刚在中豪襄阳国际商贸城订了8个铺位。他主要做日用百货、小家电的批发生意,因为老市场没有配套的仓库,他的三个仓库分别在铁路大院、二院的居民房和中原路一个小区内,配货时经常要来回跑。“我的很多客户在丹江口、南阳、钟祥和襄阳下辖的县(市)区,一天之内配不好货,他们就要多停留一天,增加进货的成本。”张建刚说,因为进货不方便,一些外地的大客户逐渐流失了。这回市场外迁,他最先在新市场订了商铺,希望再把客户吸引回来。“厂家催我尽快提货,提回来又要二次搬运,所以我希望能尽快搬到新市场,货物直接放仓库。”

自持运营好处多

“成功的大型商业项目大多是以自持为主。如果把产权分散出售,开发商就无法规范业态经营,无法整体控制租金的涨幅,无法实现统一运营和管理,商业氛围难以形成,很容易增加经营户的入驻风险,导致‘二次搬迁’。”湖北中豪商业有限公司总裁助理杨健利说。

今后,中豪襄阳国际商贸城将集聚服装、鞋帽、百货、针织、床上用品、厨具、日杂、小家电等20多个行业的经营户,开发商对商铺只租不卖,可以划行归市,统一管理,确保有序经营。

杨健利说,从某种程度上看,开发商自持大比例物业,将自己与经营者的利益捆绑起来,无论是在招商、运营还是物业服务、营销推广方面,都将全力以赴,整合各类优势资源,带领商户一起赚钱,真正发挥商业集群作用,实现共赢。

责任编辑:陈忱
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