全媒体记者 沈明晶 通讯员 侯红丽

老旧小区改造,事关民生福祉、城市文明,是一项“补短板”的民生工程,也是一项提升城市面貌的发展工程,更是一项基层社会治理工程。

自2019年起,我市坚持共建共享理念,大规模实施城区老旧小区改造,引导居民主动参与,完善市政配套设施,重点解决影响居住安全和居住功能等群众反映迫切的问题,三年计划改造666个老旧小区。

整合小区,实行连片改造

7月14日,记者在襄城铁佛寺南路矿山小区采访时,居民王奶奶说:“以前环境差,到处乱停车,乱搭乱建,出门也不方便。去年通过改造,小区环境变美了,大家生活舒适多了。”

2019年,住建部门结合实际情况,将矿山小区与华龙小区、高新土地局家属院、化机厂家属院进行“四区合一”整合改造,拆违拆堵,腾出近6000平方米的公共用地,为小区新增93个机动车位、8处遮阳车棚、7处健身休闲场地、3个晾晒区以及500平方米的绿化区,让小区环境发生了巨大变化。

樊城的立业小区也是整合的样板小区。这个小区由原市房屋建设开发公司家属院及其后期开发的商住小区、房管所直管公房三部分组成,后来政府统一规划设计、统筹实施,纳入老旧小区改造试点。

如今的立业小区与以往相比有了天翻地覆的变化:道路刷黑,机动车、非机动车摆放整齐;大门安装了道闸和门禁,实现了人车分流;分类垃圾桶干净整洁;小区里的便民坐椅成了风景线……

市住建局相关负责人表示,很多老旧小区面积较小,公共空间不足,因此在实施改造时,按照共享共建理念,打通隔离围墙,实行连片改造,增加公共空间。

坚持“先地下后地上,先改善后提升”原则

近期的一场暴雨让有的小区积水。但是记者走访发现,有不少经过改造的老旧小区在暴雨来临时表现很抢眼,鲜有积水,居民生活井然有序。“这要归功于老旧小区改造,小区排水很给力。”夏家台社区党总支书记王春娥说,内配厂家属院是一个老旧小区,去年政府出资进行了改造,小区实施了雨污分流,使积水问题得到有效解决。

目前正在进行改造的长虹路工人新村和内配厂家属院一样,由于地势低,居民搭建的违建门面房压住地下排水管网,一遇到暴雨,小区积水深达七八十厘米。居民苦不堪言,改造呼声很高。

此次工人新村改造本着“先地下后地上、先改善后提升”的原则,在拆除违法建筑后,对小区的路面进行硬化,改造破损路面和下水管网。

据悉,老旧小区违建拆除后腾出的空间,不仅可以施划停车位,还可放置健身器材、建设绿化景观等,提升居民的幸福指数。

探索“三方共治”长效管理机制

老旧小区改造后,如何建立长效管理机制,直接关系到改造的成败。

2019年1月,樊城立业小区改造完成后,小区引进了一家物业公司。但该公司主要服务新建高档小区,缺乏老旧小区管理经验,收费偏高,居民抵触情绪很大。不到半年时间,该公司因收不到费退出了。

面对居民的不理解,不少小区业主委员会成员打起了退堂鼓。立业小区业主委员会主任王从新坦言,他一度也想退缩,但最终还是在居委会、居民的大力支持下坚持了下来。

后来,小区业主委员会挨家挨户征集居民意见,通过公开投票的方式,引入一家新的物业公司,目前运行良好。“居民参与小区改造不局限于一种形式,出资、出力、自主拆违等都是践行共建共享理念的方式。”市老旧小区改造领导小组办公室杨建华说。

市住建局表示,“党建引领、共建共享”一直是老旧小区改造的原则。只有这样,改造后的小区才会有凝聚力。保证改造后小区平稳持续运行,建立长效管理机制是关键。目前,我市正积极探索建立老旧小区“三方共治”长效管理机制。

责任编辑:王群
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