孙曙光律师(资料图片)

□见习记者朱元心

日常生活中,我们常会与他人签订合同,如建立劳务关系、房屋买卖、民间借贷……一些人在签合同时忽视了细节,从而导致纠纷的发生。

看似简单的一纸合同,涉及的法律问题可不少。近期,“襄阳律事帮”后台经常收到关于合同方面的法律咨询。当事人该如何正确签订一份有效合同?签合同时的注意事项有哪些?终止合同需要对方同意吗?

为了解答大家的疑问,上周五,“襄阳律事帮”开展了一期以“合同纠纷”为主题的法律微课,由湖北法正大律师事务所专职律师孙曙光主讲。

微课开讲:知名律师线上答疑解惑

此次微课提前发布了通告,经过一周的报名,102名网友获得了免费听课的资格。10月18日下午6时许,“襄阳律事帮”合同纠纷主题法律微课准时开讲,知名律师孙曙光现身微课群为网友答疑解惑。

本次微课安排了半个小时的课程,“课堂”气氛活跃,网友踊跃参与互动。由于时间有限,现场选取了10位网友咨询的问题进行解答。其余问题,将在课后经律师解答后由工作人员在后台回复,并会随“襄阳律事帮”微信推文发布。

以案说法:未续签合同退租算违约吗?

在本次微课上,有不少网友咨询了关于租赁合同的问题,记者从中选取了一个典型案例与读者分享:

今年2月份,刘女士看中了单位附近的一套出租房,就和房东张某签订了房屋租赁合同,租赁期自2019年2月28日至2019年8月31日,租金为400元/月,刘女士一次性付清了半年的房租加上押金共2700元。9月1日,租赁期已满,刘女士与张某以口头约定的形式续租并又向张某付了半年的房租。

可现在麻烦来了,刘女士所在单位10月底要搬迁,她不得不退租,于是向张某讨要已付的剩余房租,可张某以刘女士违约为由拒绝退还。

刘女士心生疑问:在没有续签合同的情况下退租,算违约吗?

针对刘女士的问题,孙曙光给出了专业的解答:根据合同法的相关规定,租赁合同租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。合同法第二百三十二条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。租赁期限届满,承租人可以继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同有效,但租赁期限视为不定期。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。据此,刘女士可以随时提出解除租赁合同,当然也有权要求张某退还剩余房租。

律师提醒:签订合同须谨慎

在这次微课上,孙曙光还结合自身的从业经验,向网友介绍了在签订合同时的一些注意事项:1.签订合同时,要看对方是不是合法的签订主体,如与公司签订合同,则要看对方是不是公司法定代表人,如果不是,要看有没有取得公司授权等。2.要看合同内容是否具体完备,表达有没有歧义、有没有约定违约责任等,尽量做到合同内容完整。3.签订时要当面亲自签订,合同多页的话要加盖骑缝章,注明签订时间、地点,一式两份。

最后,孙曙光律师提醒众网友,合同纠纷属于民事纠纷,当事人之间可以先协商,协商不成可以到人民法院提起诉讼。

责任编辑:黄文君
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