“停车难!车位贵!
相信很多襄阳人
都遇到过这个问题。


住宅小区的地下车位价格不菲
却常常面临不动产登记难题


每过一阵微信群、朋友圈中

总能看到类似下面这样的爆款文章

∇∇∇


小区地下车位究竟如何确权?


近期

自然资源部发布了关于公开征求

《自然资源部关于城镇住宅小区地下车位(库)

确权登记若干问题的意见(征求稿)》

意见的通知




1


地下车位土地用途、使用期限,依据国有建设用地出让合同、划拨决定书等认定。



多用途国有建设用地范围内配建地下车位,与地上建筑物配建比例明确且按用途在空间上能够明确区分的,其土地用途、使用期限按对应地上建筑物的土地用途和使用期限认定;


在空间上不能够明确区分的,按地上建筑物使用期限最长土地的用途和使用期限认定。


2


配建地下车位原则上以“个”划分定着物单元,每个定着物单元与所在国有建设用地宗地设为一个不动产登记单元。单建地下车位原则上作为一个定着物单元,与其占用的国有建设用地宗地设定为一个不动产登记单元。



3


申请配建地下车位首次登记的,原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位首次登记的,应提交配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告、税费缴纳凭证等材料。配建地下车位用于转让的,还应提供确认地下车位转让后属于权利人专有和共有部分的面积,以及确认车位划分、编号等材料。


配建地下车位转让的,应遵守有关地下车位转让的政策规定。配建地下车位和地上建筑物一并转让的,可一并申请办理转移登记。



4


申请单建地下车位首次登记的,应一并办理国有建设用地使用权及地下车位所有权登记。


单建地下车位符合国土空间规划但未办理地下空间用地手续的,可按照本意见办理地下车位登记。


5


地上建筑物所有权已办理转移登记,其所有权人因购买等实际使用配建地下车位,该地下车位已办理首次登记的,由转让双方持购买合同、税费缴纳凭证申请办理地下车位转移登记;该地下车位未办理首次登记的,由开发建设单位提供配建地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等,配合购买人办理地下车位登记。


6


对经依法批准,将原有地下空间改建、扩建、改用为地下车位申请登记的,还应提供改建、扩建、改用后的建设工程符合规划和竣工验收等材料。



7


登记机构已获取地下车位符合规划和竣工验收材料、调查或测绘报告等材料的,不得要求申请人重复提交。


8


本意见实施前,经依法批准建设,符合相关规划许可条件、建设标准,不计算容积率、不计土地出让价款的配建地下车位,可按本意见相关要求办理不动产登记。


本意见实施前

已依法办理的地下车位不动产权属证书

(含不动产统一登记前依法办理的房产证、土地证)

继续有效。


本意见有效期5年。



另外,如果你有相关意见

可在2019年10月28日前

通过以下途径和方式反馈

①是通过电子邮件方式将意见发送至:

djsqsc@mail.mnr.gov.cn;


②是通过信函方式将意见寄至:

北京市西城区阜内大街64号自然资源部自然资源确权登记局(邮编100812),并在信封上注明“规范性文件征求意见”字样。


相信通过此意见稿的征集

地下车位的归属问题

也将逐渐明晰

一起期待正式文件出炉吧~



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来源:中华人民共和国自然资源部

图片:网络图片(如有侵权请联系删除)

编辑:李巧雨|审核:释喻

校对:张文进|终审:龚莉

责任编辑:李巧雨
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