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随着经济的发展,人们的购房需求越来越多,买房者与卖房者之间的购房纠纷时有发生。近日,襄州区人民法院就审理了一起房屋买卖合同纠纷案,或许能给您一些启示。

2018年8月17日,男青年亮亮与阿铭、阿红夫妻俩签订了一份“房屋买卖合同”,约定亮亮以78万元的价格,购买阿铭、阿红名下位于襄州区某楼盘的一处住房。双方书面约定:由于阿铭和阿红还没来得及给该房屋办产权证,此后办理房屋产权证的费用,由合同的甲方,即阿铭和阿红自行承担。在合同签订后,亮亮依照约定支付完购房款。2018年10月26日,亮亮与阿铭、阿红又签订了一份“房屋交付协议”,协议载明:阿铭和阿红作为甲方,自愿将其位于襄州区某楼盘的住房卖给乙方,也就是亮亮所有。

这份协议签订没多久,阿铭和阿红就后悔了。因为房价行情上涨,要是按照之前的合同和协议约定的价格卖房,会少赚很大一笔钱。阿铭和阿红想撤销合同,便总是找借口拖延时间,不配合亮亮办理过户手续。一开始,亮亮还相信二人的话,但时间久了亮亮发觉不对劲,就找到阿铭和阿红,当面要求办理房屋过户手续,但还是被拒绝了。亮亮只好将阿铭和阿红起诉至襄州区人民法院,请求判令二被告履行位于襄州区某楼盘房屋的过户义务。

襄州区人民法院经审理后认为,2018年8月17日,原告亮亮与被告阿铭、阿红签订的“房屋买卖合同”,系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的。合同约定原告亮亮以78万元的价款,购买被告阿铭、阿红名下位于襄州区某楼盘的住房。现原告亮亮已经向被告阿铭、阿红支付了78万7千1百余元,完成了支付购房价款的义务,被告阿铭、阿红应当履行协助原告亮亮办理房屋过户的义务。原告亮亮主张被告阿铭、阿红履行位于襄州区某楼盘住房的过户义务,襄州区人民法院予以支持。

襄州区人民法院在此提醒广大市民:签订合同时,只要双方意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定的,合同就是合法有效的。我国民法遵循意思自治原则,一旦当事人双方订立合同,便应该践约履诺,善意履行,不能因为市场变化等外界因素随意反悔,否则应当承担相应的违约责任。

(文中人物均为化名)

来源:通讯员王皓星 全媒体记者闵佳


责任编辑:陈忱
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