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日常生活中,房屋租赁合同纠纷时有发生,若当事人起诉至法院,不仅耗时耗力,也需要付出一定的经济成本。这时,人民调解不失为一种快捷、高效、成本低且不伤和气的解决问题方式。

今年9月,襄阳市民商事纠纷诉前人民调解委员会就受理了一起因为疫情期间企业无法正常经营而产生的房屋租赁合同纠纷。日前,在调解员的巧妙调解下,双方当事人握手言和,纠纷圆满解决。


未能交付租金

丁永祥(化名)是我市一家民营企业的负责人,与陈建飞(化名)有着多年的合作关系。

去年3月3日,经过协商后,陈建飞将其位于樊城区长虹路世纪新城的一间建筑面积为93.10平方米的非住宅私有用房出租给丁永祥用于企业经营。“租赁期限为2019年4月1日起至2021年3月21日,每月租金22000元,每次预付一个季度的租金,即在每季度末的20日之前预付下一季度租金。”

同时,在双方签订的房屋租赁合同上还明确约定,合同期满后,若房屋设施无损坏且丁永祥结清所有费用,则押金原数退还;若丁永祥逾期交付租金,除应及时补交租金外,还应按日向陈建飞支付应交金额3%的滞纳金,逾期交付租金达30天以上时,陈建飞有权解除合同并按上述标准追讨租金和滞纳金。

合同生效之后,双方便按照约定履行合同。

然而今年5月,丁永祥未能交付第二季度的房屋租金。


双方僵持不下

“受疫情影响,我的店铺停业了好几个月,其间,没有任何收入,还要给员工发放工资……”丁永祥找到陈建飞,诉说自己的难处,请求陈建飞减免两个月的租金。

对此,陈建飞左右为难。在他看来,合同的内容是经过双方多次协商而签订的,不应随意更改。况且,他自己也要还房贷,需要这笔租金来缓解经济压力。“我们签了合同,这上面白纸黑字写得清清楚楚,该支付我的钱一分都不能少。”陈建飞要求,双方必须按照合同履行约定,否则解除租赁合同。而且要求丁永祥交付第二季度的租金、滞纳金,并赔偿解除合同给其造成的经济损失22000元。


成功化解纠纷

今年9月,丁永祥、陈建飞来到襄阳市民商事纠纷诉前人民调解委员会寻求调解。有着丰富办案经验的调解员杨斌福接待了他们。杨斌福曾是襄阳市中级人民法院民三庭的法官。

听完丁永祥、陈建飞的诉求后,杨斌福迅速摸清了事情的来龙去脉。

针对这类受疫情影响而产生的房屋租赁合同纠纷,国家并无相关规定,也未出台相应的司法解释。因此,如何处理好该案,成为了摆在杨斌福面前的一道难题。“丁永祥、陈建飞签订的房屋租赁合同合法有效,应受到法律保护,陈建飞的要求符合合同约定,也与法律规定相符。但是,疫情确实给丁永祥的企业经营带来了影响,减少了经营收入。”

考虑到双方当事人有着多年的合作关系,在此情况下,杨斌福分别对他们以法释理,以情说理。

他建议双方,充分考虑事实情况,调整各自矛盾诉求,在公平合理的前提下达成都能接受的解决问题方案。

最终,经协商,双方同意通过调解途径解决纠纷,并达成以下调解协议:丁永祥只需支付未交付的第二季度的租金56000元。同时,双方继续履行合同约定,直至合同期满。

至此,这起房屋租赁合同纠纷以调解的方式顺利结案。


来源:襄阳晚报



责任编辑:李春辉
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