□全媒体记者赵亚丽

最近,我市出现强降雨,导致多地受灾严重。有些小区的地下车库地势较低,结果大量雨水进入,导致停在车库里的车辆被淹,损失严重。遇到这种情况,物业是否该承担赔偿责任呢·

车库进水,70多辆车被淹

“我一早来开车时,发现两辆车被水淹了!”车主张女士气愤地说。6月15日,一场大雨让我市某小区的地下车库进水,停放在车库里的70多辆车被淹。

张女士说,6月15日晚11时,小区业主群里有业主说地下车库有积水,想去挪车,但当时车已经开不出来了。第二天早上,大家发现小区车库严重进水,积水有1.2米深。

看到这一情况,张女士第一时间打电话报了保险。保险公司派人现场查勘了张女士的车受损情况。张女士说:“保险公司的人明确告诉我,两辆车都没有任何修理价值,已经拖走按报废处理了。”

对此,张女士不禁产生了疑惑:自己在这个小区已经住了四五年了,之前下暴雨地下车库从没被淹过,怎么这次就被淹得这么严重呢?后来,张女士得知,地下车库有抽水阀,之前下雨地下车库进水时,物业会将抽水阀打开排水。不巧的是,前段时间抽水阀坏了,物业一直没有维修。而此次下暴雨地下车库进水,物业没有采取任何措施,也没有第一时间通知业主挪车,导致车辆受损严重。

由于张女士给两辆车都买了车损险,保险公司可以赔偿一部分,但是剩余的保险公司不赔偿的部分,也是一笔不小的损失,张女士觉得这些损失应该由小区物业承担。于是,她和其他车辆受损的业主一起找到物业,物业答应免去两年的物业费,但遭到了张女士他们的拒绝。

那么,对于保险公司不赔偿的这部分损失,张女士他们该找谁索要赔偿呢?

律师:物业未采取避险措施应赔偿

“襄阳律事帮”签约律师、湖北巨天律师事务所律师赵辉表示,暴雨不属于法律上的不可抗力情形,暴雨虽不能避免和阻止,但在一定程度上能够预测,可以提前采取防范措施,防止或减少其带来的危害,其所带来的危害后果并非不可避免或者不可完全避免。

下雨车库进水,导致车辆被淹,如果车主购买了车损险,在发动机不运转且没有受损的情况下,保险公司会对受损车辆发动机以外合理维修范围内的费用做出足额赔偿。一般情况下,如果车辆的修理价格达到实际车辆价值的70%至80%,就会被推定为全损,保险公司将按车损险保额进行赔偿。如果开发商在车库的设计、建造上有问题,物业公司未尽到安全保障义务,保险公司可先行赔付业主维修费用,再替车主向开发商与物业公司主张“代位赔偿”。如果车主未购买车损险,并且可以确认开发商在车库的设计、建造上有问题,物业公司未尽到安全保障义务,可向物业和开发商主张赔偿。

根据张女士所述,由于物业公司预防及避险措施不到位,应承担部分责任。物业公司作为专业的物业服务单位,应当结合小区的实际情况,对该风险有相应认识和预防措施。雨水进入地下车库前,物业公司应做好预防措施。在无法阻止雨水进入时,物业公司有义务通知泊车人采取挪车等避险措施。若物业公司未能及时采取预防措施或通知业主挪车等避险措施,造成业主财产损失,物业公司应向业主进行一定的赔偿。

另外,作为车主,其对于自有车辆负有保管责任的主要义务,也应注意自然天气可能对自己财物的影响。在这个过程中,房产公司作为开发单位,其虽然提供车位,但并不对地下车库进行控制和管理,因此开发商不应承担责任。

责任编辑:黄文君
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