襄阳晚报讯【全媒体记者赵亚丽 通讯员崔艳杰】好不容易看中一处合适的房源，准备当婚房，没想到签了合同，付了定金，卖家突然反悔不卖了。近日，襄阳仲裁委员会成功调解一起商品房买卖合同纠纷。

去年2月，李某将其位于樊城区某小区的一套商品房以150万元的价格出售给洪某，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定洪某分三期支付购房款，第一期在合同签订当日支付2万元定金；第二期支付98万元，其中58万元于2023年3月31日前支付，余款40万元待李某配合洪某到不动产登记中心办理过户，并出具业务受理凭证后支付；第三期尾款50万元在洪某领取不动产登记证明后支付。

合同签订后，洪某依约向李某支付了2万元定金，并在2023年3月31日前备足58万元购房款，让洪某没想到的是，当他联系李某准备付款时，李某一直推脱。之后，洪某多次找李某沟通，李某均不配合，直至不接洪某电话，这让洪某感到有点不安。

眼看婚期将至，房屋却迟迟交付不了，家具也购置好了，洪某很是着急，便依据合同约定向襄阳仲裁委员会申请仲裁，要求解除与李某签订的合同，并要求李某赔偿相关损失。

襄阳仲裁委员会受理该案后，仲裁庭坚持调解优先、妥善化解社会矛盾的原则，充分与双方当事人进行沟通，了解案情，积极为双方主持调解工作。

仲裁员了解到，李某因自身原因不愿履行合同，同时，由于法律意识淡薄，抱着侥幸心理，觉得房子是自己的，想卖就卖，不想卖就不卖，也未与洪某好好沟通。

仲裁员耐心释法明理，最终，李某与洪某达成和解，李某愿意解除合同，退还定金，承担洪某因此产生的各项损失，并在和解协议签署当日支付了款项。

为此，仲裁员提醒广大市民，买房人在遭遇卖方违约拒绝买卖房屋时，可以根据自身情况，选择要求卖方继续履行，或解除合同并要求卖方赔偿损失。但是，有几种特殊情形，导致合同不能继续履行的，买方要求继续履行合同的主张不能得到法院支持。例如，签订房屋买卖合同的卖方因未取得房屋全部所有权，而房屋产权人不同意卖房，致使房屋所有权不能转移，造成合同在事实上不具备继续履行的条件。又如，房屋存在查封、抵押等情形，且不能解除，导致房屋无法过户。

《襄阳晚报》（2024年5月21日12版）

（编辑：张紫悦 审核：黄金丽）