受委托，湖北诚丰拍卖有限公司定于2026年5月2日10时至5月3日10时（延时除外）在中国拍卖行业协会网中拍平台(网址https://paimai.caa123.org.cn，以下简称中拍平台）采用24小时在线竞价方式举行房地产拍卖会，现公告如下：

一、拍卖标的

位于襄阳市樊城区长征路57-1号1层（车友汽车生活馆）商业用房（建筑面积432.19㎡），起拍价958.77万元，竞买保证金190万元。

二、瑕疵披露

1.本次拍卖属司法强制拍卖，拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交结果将在中拍平台上进行公示。

2.拍卖标的以现状拍卖，拍卖成交后现状移交（层高约5.3米，现已改造为两层使用，室内可移动物品不属拍卖范围）；涉及改造部分的质量问题所带来的安全隐患或者被相关行政主管部门认定为违法违章建筑需拆除的风险均由买受人自行承担。

3.拍卖标的证载位置为襄阳市樊城区长征东路184号1幢1层，2009年因拆危重建，现坐落位置实际为襄阳市樊城区长征路57-1号1层。

4.房屋系在原址拆危重建的商业用房，原《房屋所有权证》尚未注销，证载房屋设计用途为非住宅（建筑面积为248.86㎡）；《国有土地使用权证》显示土地使用权面积76.12㎡，使用权类型出让，规划用途为商业用地，使用权终止日期2044年4月22日止。委托人丹江口市人民法院（以下简称委托人）已委托测绘机构对重建后的房屋进行了测绘，《房产测绘报告书》显示重建后的房屋建筑面积为432.19㎡。办理不动产登记时面积若有误差，拍卖成交价款不作任何调整。

房屋在办理不动产登记时涉及因房屋建筑面积增加导致超容积率产生的土地出让金由买受人负担。

5.《不动产登记信息》显示用途为住宅，原房屋所有权证显示房屋用途为非住宅，具体用途包括土地使用权终止日期均以办理产权登记时不动产登记部门确定为准。

6.房屋现已出租于第三人经营使用，租赁期为2018年10月10日至2028年10月10日止（租金标准：前两年租金30万元/年，第三年起，每年租金在前一年基础上上浮2%；一年一付，先付后用）。租赁期内无法办理房屋实体移交，由买受人依法承受原租赁合同中出租人的权利和义务。

7.拍卖成交后，委托人出具拍卖标的归买受人所有的法律文书。拍卖标的符合办理产权登记条件时，由买受人持法律文书自行办理，办理过程中产生的所有税费由相应主体分别承担，相应主体无法（力）承担的，由买受人自行协调处理并承担相应风险。

8.拍卖标的涉及水、电、气、物业户名变更登记由买受人自行办理并承担费用；若有水、电、气、物业管理等历史欠费的，该费用由买受人自行承担。

9.本公告未尽事宜详见拍卖文件。有意竞买者可在拍卖日前至本公司索取或在中拍平台下载拍卖文件。竞买人参加竞买的，视为全面接受拍卖文件，认可拍卖标的现状并接受其一切已知和未知瑕疵。

三、展示时间及地点

公告之日起至拍卖日前在标的物所在地公开展示，有意竞买者可自行看样或与本公司预约看样。

四、竞买资格取得

有意竞买者应当于拍卖日前在中拍平台实名登记注册后，持有效身份证明文件到本公司办理竞买登记手续并交纳竞买保证金后取得竞买资格，竞买不成者，竞买保证金全额无息原路退还。竞得后悔拍的，竞买保证金不予退还。

五、联系方式

联 系 人：黄女士 0719-5211109  15571427102

联系地址：丹江口市人民路116号（长办对面）

湖北诚丰拍卖有限公司

2026年4月1日

编辑：苏焰灵

审核：孙兆龙 终审：王婷