图片来源：襄阳日报
当前，我国城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效。
“十五五”规划纲要明确提出“高质量推进城市更新”，加强工业遗产保护利用，正是盘活闲置低效空间、培育新业态、创造新场景的关键路径。
作为全国和湖北省重要的老工业基地，襄阳拥有大量承载着城市记忆的工业遗存。
近年来
这座城市以
“修旧如旧、最小干预”为准则
因地制宜探索出一条
“保护与利用并重、传承与发展共融”
的城市更新之路
一批批沉寂多年的
老旧厂区 废弃铁路
正从“工业锈带”蝶变为
“生活秀带”“文化秀带”
为全省提供了
可复制 可推广的
“襄阳方案”
襄棉铁路线性工业文化公园
01
守护记忆：让工业遗产"有根"更有"魂"
工业遗产不可再生，保护是利用的前提。襄阳在推进城市更新的过程中，始终坚守文脉底线，不搞大拆大建。
位于襄城区隆中大道的609园区，是襄阳现存改造规模最大、保存最完整的三线军工工业遗产片区。这里曾是中国航空工业第609研究所所在地。上世纪六十年代初，一群响应三线建设号召的航空人，凭着战天斗地的豪情，在风景秀美的古隆中“樱桃沟”里建起了赫赫有名的609所。
1989年，出于国防建设的需要，我国启动“空中加油”技术攻关，609研究所承担了这项光荣任务，面对国外技术封锁，全所上下自力更生、艰苦奋斗，从各研究室选出近百名优秀工程技术人员投入自主研发，三年磨一剑，为我国军机“空中加油”成功打下关键基础。
2005年整体搬迁后，这片占地面积超20万平方米、高峰期容纳职工及家属1万多人的生活园区渐渐空置。
2023年4月，襄城区将609园区移交至襄城国投公司运营管理。修缮中，上世纪60年代初的红砖被完整保留，“三用堂”被改造为“空中加油精神”教育基地。园区还精准引入观光旅游、体育健身、休闲度假等多元业态，已有近20家企业签约入驻。
同样秉持“修旧如旧”理念的还有六〇三文创园。这座始建于1965年的“三线”印刷厂，当年来自上海印刷五厂、革命印刷厂的技术骨干举家内迁，吴侬软语一度是厂里的“普通话”。这里曾是全国唯一拥有发行资格的印刷厂，印制过《新华字典》《毛泽东选集》。
2017年启动改造时，团队坚持“原地、原面积、原高度”，砖、瓦、檩条、窗户都尽量保留。如今，机修车间变成了“印记603”三线记忆展厅，一台1962年出产的方箱平压印刷机静静伫立。装订车间成了美术馆，胶印车间里上演着话剧。正是这种对工业记忆的“活态保存”，让年轻游客也能触摸到那段激情燃烧的岁月。
02
贴近民生:让老旧厂区"有烟火"更有"温度"
城市更新的核心要义是民生改善。襄阳没有将工业遗存改造简单等同于“造景”，而是把解决群众急难愁盼作为出发点和落脚点。
立业市集大门 记者 朱科 摄
立业市集的蝶变是最好的注脚。原襄樊市机械电器厂、建昌机械厂相邻而建，曾是支撑襄阳工业发展的骨干力量。
今年60岁的陈波，是原襄樊市机械电器厂车间负责人，亲历了工厂上世纪九十年代最辉煌的岁月：“那时候工厂效益好得很，身为机械电器厂的职工，大家脸上都有光。”
随着产业结构调整，两家企业先后停产。厂房破败、钢架锈蚀、屋面玻璃残缺，区域内无照明、无公厕、无监控，入夜后漆黑一片。
比厂区荒废更揪心的是周边居民的困境——片区内无规范农贸市场，居民只能在临时露天摊位采购，场地坑洼积水、污水横流。一边是资源闲置，一边是民生痛点。
立业市集院内让人赏心悦目的入木家居美学体验馆 记者 朱科 摄
襄阳以“微改造”激活“存量资产”，秉持“最小干预、最大活化、能用则用、留旧为魂”的理念，完整保留老工厂红砖外立面、钢构主体、柱网结构。
汉江国投旗下公司统筹实施，改造成本较新建降低约40%，最大程度留住城市工业记忆。
立业市集内环境优美，规划合理，车辆有序停放 记者 朱科 摄
如今，改造完成后的片区路灯全覆盖、路面平整通畅，居民下楼即可买菜，出门就有休闲场地。项目同步补齐多项民生短板：新增全域监控、标准化公厕、休闲座椅、规范停车场。市集配套中央空调、新风系统、农残检测室、智慧公示大屏，让居民买菜如同逛商超。居民陈波感慨道：“以前不敢想，现在天天享。”他说，自己住在老厂区家属院6楼，楼栋没装电梯，本来早就想搬家。现在市集建好了，生活太方便，反倒舍不得走了。
立业市集内琳琅满目的水果蔬菜，供群众采购 记者朱科摄
如今，立业市集高峰期人流量超5000人次，辐射周边3公里至5公里生活圈。曾经的城市痛点，在“绣花式”的精细改造中，绽放出温暖的民生之花。
03
激活业态:让工业遗存"有流量"更有"价值"
工业遗存活化，最终要落到产业上、体现在效益上。襄阳坚持市场化运营，推动文创、体育、社区商业、文旅休闲等多元融合，用产业聚人气、以运营提效益。
六〇三文创园避开“文创+餐饮”的同质化套路，从“襄阳记忆”入手，用好“文字六〇三”这块文化名片。园区前期引进的雕塑、陶艺、艺术交流、创意办公等文化业态占比达70%。电影《你好，李焕英》的热映让这里一夜之间成为全国打卡地——电影里新华供销社的货架上，老式饼干、橘子汽水、旧海报还原度极高，游客仿佛走进电影镜头。此后多部影视剧来此取景。
园区还发展出“甜蜜经济”——老牌婚纱摄影“金夫人”在园区打造了2000平方米的展示空间，新入驻的“时光纪”排期已到数月之后。菁禧餐厅的户外小院、鹿林山居民宿的草坪等，成了热门婚礼场地。今年以来，园区已接待新人超1000对。
2025年，园区启动二期提质升级工程，投资1.5亿元，改造面积近两万平方米，重点打造603印刻非遗传承中心。目前，六〇三文创园已入驻65家文化创意企业，带动约2000人就业，年产值近3亿元。
建设汉江夜景 图源：樊城微信发布
樊城区则构建起“文化+创意+运动+商业”多元融合发展格局。投资1.2亿元打造的汉江创意园，由原橡胶厂改造而成，年均接待客流超300万人次、营收突破1.3亿元，先后获评湖北省2023年夜间消费集聚区等荣誉；由原白鹤水果批发市场改造的麒诚2035文创园，投入3000万元将2万平方米老旧市场焕新，精准定位“深夜食堂”，2024年营业额达1.2亿元；依托湖北银河纺织公司旧厂房改造的银河运动公园，总占地23000余平方米，涵盖恒温泳池、健身中心、室内足球馆、篮球馆等运动场馆。一批各具特色的改造项目，让“沉睡资产”真正转化为高质量发展的新动能。
04
创新模式:让城市更新"有路径"更有"前景"
襄阳的实践，不仅仅是一个个孤立的改造项目，更形成了一套系统的方法论。
摄影：谢勇
在改造理念上，坚持分级分类、精准施策。对襄棉铁路专线、文字六〇三厂等核心遗产实施最严格的原址原貌保护。项目采用“微改造、精提升”策略，完整保留铁轨肌理，融入慢行步道与工业艺术元素。全长约1.6公里的废弃铁路，被打造为集工业记忆留存、全龄友好活动、生态弹性修复于一体的城市微更新示范区。
市民争相打卡。（通讯员 刘进 摄）
68岁的李女士是原襄樊市棉纺厂老职工，得知公园开园，她特地约上老姐妹前来打卡：“把以前闲置的铁路，建成市民休闲放松的好去处，这真是实实在在的惠民好事！”
在推进机制上，注重政企协同、存量焕新。立业市集由汉江国投旗下公司统筹实施；609园区由襄城国投运营管理；汉江创意园引入社会资本投资建设。
从六〇三到609，从立业市集到襄棉铁路，襄阳用一座座“活”过来的老厂房证明：城市更新不是推倒重来，而是在传承中创新、在保护中发展。这些工业遗存早已超越了单纯的物理空间——它们是城市更新的名片，是经济活力的触媒，更是市民情感认同的新坐标。
当前
全省城市更新三年行动已全面启动
襄阳的探索与实践表明
只要坚守文脉底线
因地制宜施策
坚持民生为本
工业遗存就能在城市更新中实现
从“工业锈带”到
“生活秀带”“文化秀带”的
精彩蝶变
为城市高质量发展
注入源源不断的新动能
记者：李兴会 张丽
编辑：张紫悦
审核：罗安 终审：李云飞
