襄阳晚报讯【记者赵亚丽 通讯员龚佩佩】不少市民认为签订租房合同后，只要没有实际入住，停付租金就无需承担后续租赁责任。近日，襄阳仲裁委员会审结一起房屋租赁合同纠纷案。案件认定，租赁关系存续期间，租客不办理退房交接手续，即便未曾入住，仍需要依法承担相应履约及违约赔偿责任。

2025年4月，租户胡某（化名）与一家租赁公司签订为期3年的房屋租赁合同，合同对租金、违约责任、争议解决方式等作出约定。合同生效后，胡某仅支付了3个月租金，始终未入住案涉房屋。租期3个月期满，胡某直接停付后续租金，既未提交书面退租申请，也未交还钥匙、办理退房交接手续。租赁公司多次催告无果，于同年10月向胡某邮寄合同解除通知书，邮件被退回，短信告知亦无回应，随后上门更换门锁。今年7月，租赁公司依据合同约定向襄阳仲裁委提起仲裁，主张胡某支付拖欠租金、房屋占有使用费、违约金、换锁费、律师费等损失。仲裁审理中，胡某抗辩，称自己从未入住，已付租金足以弥补对方损失，并无过错；停付租金就是不再续租，无需承担后续费用。

仲裁庭审理认为，双方签订的租赁合同合法有效，对双方均具有约束力。胡某以未入住主张免除履约责任不能成立，其持有房屋钥匙、未办理退房交接手续，房屋仍由其管控占用，致使租赁公司无法另行出租，相关损失由胡某单方违约造成。仲裁庭最终裁决，支持租赁公司全部仲裁请求。

仲裁员提醒：无论是否实际入住，只要不再租住，就必须主动与出租方沟通，办结房屋交接手续，正式终止租赁关系；消极拖延、拒不办理退租手续的，构成持续违约，需承担租金、房屋占有使用费、违约金等费用。

《襄阳晚报》（2026年10月20日05版）

编辑：李培

审核：杨羽航 终审：袁政