记者 朱科 通讯员 朱斌 尚婷婷

庄稼拔节，茎秆一节一节往上蹿。静夜里走到田埂边，能听见“咔咔”的响动。

一座新城也有自己的拔节声。它在襄阳五中初级中学的开学铃声里，在和美生活中心招商签约的落笔声里，在群众喜看新房的脚步声里。

循着这些声响，记者近日走进东津城市新中心，聆听一座新城向上生长的声音。

扎根深：

一个主体一干到底

新城建设，第一步是谋篇布局。布局稳，后续建设运营才能步步稳。

2022年6月，省委、省政府将建设东津城市新中心列为襄阳市重点战略任务。

2023年9月，省委、省政府明确打造东津新区主引擎，加快东津城市新中心建设。随后，湖北省划定东津城市新中心8平方公里核心范围，北至襄江大道、南至汉广大道、东至浩然河、西至汉江。

东津城市新中心坚持居中布局、连片开发，由东津新区（经开区）管委会与汉江国投协同推进，授权汉江国投旗下襄阳城市更新投资有限公司（简称城市更新投）作为统一实施主体，做到“8平方公里、一个主体、一干到底”。

一个主体统筹，重在“一张蓝图绘到底”。片区开发涉及功能布局、规划建设、运营管理多条线，统一实施主体将功能布局、规划设计、建设运营统起来，让每一块地都清楚自己在这张蓝图上的定位。

蓝图统起来，资金逻辑也要立起来。修路、建学校、盖公园，钱从哪里来？这是新城建设必须答好的现实课题。

活水来：

以收定投自我平衡

东津新区走的是一条被称作“东津模式”的综合开发路径：坚持“以收定投、分期实施、自求平衡、滚动开发”原则，既发挥财政资金引导作用，更依托住宅、商业等经营性项目的二、三级开发运营收益，反哺道路、学校、公园等公益性配套投入；通过统筹政策性资源与市场化运作，确保片区开发资金闭环，守住资金平衡底线。

“运营前置，就是先想好谁来用、怎么用，再决定怎么建。”城市更新投总经理徐道照说，“建成的空间要能用、好用、有人气，才算真正兑现‘建一片、成一片、热一片’的承诺。”

资金有来源，服务更要落得实。人来了能不能留住，看的不是楼有多高，而是生活便利不便利。

枝叶茂：

完整社区触手可及

东津城市新中心紧扣“建设好房子、供给好服务”要求，植入“住、吃、游、购、娱、医、养、创”完整社区理念。以东津和美生活中心1、国投绿城·江畔明庐及配套学校为核心的东津未来社区，已纳入2025年“房地产发展新模式”省级试点扩面项目。

完整社区以高品质住宅、综合公服配套、和美生活中心、全链条教育设施、医养服务空间五类载体承载民生服务，覆盖全年龄段需求。

东津未来社区示范项目1位于襄江大道以南、楚山路以北，占地311亩，总建筑面积37.5万平方米。襄阳五中初级中学已于2025年9月迎来首批新生，襄阳五中实验小学已完工。住宅地块1的第四代住宅项目开盘首月认购即达110套。和美生活中心1已完成竣工验收，集成社区政务、养老、卫生医疗、生鲜菜场、托育、便民商业等多元配套，可“一站式”满足居民日常需求。

东津未来社区示范项目2布局在伏牛路以南、南山路以东，配套支路已建成，和美生活中心2正按计划推进建设，预计2026年12月完工。

当前，东津城市新中心正一边补齐民生配套短板，一边培育持续造血的运营能力，为片区综合开发、完整社区建设提供新的“东津样本”。

听，拔节生长声还在继续。这声音里，有蓝图落地的足音，也有寻常日子的暖意。

《襄阳日报》（2026年11月03日02版）

编辑：曾昱

审核：罗安 终审：杨潇